加勒比海房地產投資回報

                *GSI-專業報告篇*
              加勒比海房地產投資回報:
        三百多萬元人民幣起的投資所帶給你/妳物超所值的回報:
(價錢按不同房價及家庭人數申請時間及所需服務而有所變動)

 
1. 在加勒比海旅遊度假天堂裏擁有一套40多萬美元(約250萬人民幣)的優質酒店式海景度假別墅或
公寓，享有酒店度假屋的建築品質標準及管理模式，價格包括全酒店式裝修、家電及用品；
2. 一個有穩定回報的永久產權資產，世代世襲，享有絕對物權，如交由酒店管理公司管理，輕鬆、無憮地賺取每月約萬元人民幣的合約租金回報(年租金回報率4-6%)，兼享穩定的升值優勢；
3. 在出租期間，申請人每年可申請免費短期入住度假，在碧海藍天的世界級度假天堂裏，享受一個陽光與海灘的浪漫假期；
4. 一次申請，在六個月內(可在有條件下加快) 即獲得全家人的英聯邦國家終身國籍及旅行護照(可作後備護照)，在東加勒比海共同體15國享有永久居留權。隨行家屬數量不限，均可同時申請入籍，且國籍世代傳承。申請全程直至領取護照都不需要出國(只需一至兩天到香港律師事務所處理檔和體檢事項), 絕不影響現時生活；
5. 參加投資移民計畫的房產五年後可轉讓，轉讓人賺取升值收益，而受讓人(新買家)亦可獲得一家人的新移民指標；
6. 沒有到岸或移居期限要求，無語言及對當地認知要求，無需面試，允許多重國籍，不要求取消原國籍，絕對尊重人權，保障私隱；
7. 獲取公民身份後，子女在當地享有國家提供的公民免費醫療及基礎教育，高等教育方面：當地有多間著名醫學院及大學可供選擇；其次，去國外求學亦非常容易(手續簡便)，例如在英國讀書免學生簽證，單次可停留六個月，完成學業後可留在英國工作，全家都可以隨行陪伴或移居，若想到其他大國家亦可沿用同一方案；
8. 子女如以外國留學生身份在中國可入讀任何國際學校，亦可進入國內多家頂尖大學而無需高考(2014年開始持外國護照，入讀北京清華大學不需考試，年學費約50萬人民幣)，本公司直接協助辦理；
9. 英聯邦國家公民優惠，例如在英聯邦國家就讀的獎學金﹑當地學院學生有機會到美加工作和實習﹑有機會獲取外國學生醫師執照資格認證(ECFMG)…等；
10. 一百多個國家的旅遊免簽或落地簽證，及可在多個英聯邦國家長期居留(包括英，加及歐洲多個國家，以英國為例，免簽單次可停留六個月，亦可以很容易地辦理美國十年多次往返的簽證，每次停留六個月及非常簡化的延期許可）；
11. 保障全家財產，個人零稅制及離岸零稅制國家，全球合法避稅天堂。沒有個人所得稅﹑遺產稅﹑贈予稅﹑公司離岸稅…等，中國公民遺產稅50萬起徵收，一千萬以上部份徵收50%稅率，即一千萬元遺產需繳約325萬元的遺產稅(詳見表一)，個人所得稅超過8萬元徵收45%稅率(詳見表二)，中國與英﹑美多個國家一樣, 公民稅項全球徵收；
12. 以加勒比海國家公民在當地開設公司，在全世界任何其他地方賺取的利潤，可享離岸免稅；
13. 可以外國人身份申請香港商務移民(本公司代辦)，拿取香港身份證，移居香港(香港允許多重國籍)。 或有需要時，以外國人身份更容易、簡單地申請其他允許多重國籍國家的移民資格，如英﹑美﹑加﹑澳…等。
表一：
遺產稅五級超額累進稅率表:

級別	應納遺產淨額	稅率	速算 扣除數
1	不超過50萬元的部分	10%	0
2	超過50萬至200萬元的部分	20%	5萬元
3	超過200萬至500萬元的部分	30%	25萬元
4	超過500萬至1000萬元的部分	40%	75萬元
5	超過1000萬元的部分	50%	175萬元

凡在中華人民共和國境內居住的中華人民共和國公民，死亡(含宣告死亡)時遺有財產者，應就其在中華人民共和國境內、境外的全部遺產，依照本條例的規定徵收遺產稅。
本條例規定應徵收遺產稅的遺產包括被繼承人死亡時遺留的全部財產和死亡前五年內發生的贈與財產。
1.  假如一位中國公民擁有100萬元應納遺產淨額:
       遺產稅金=100萬元*20%-5萬元=15萬
2.  假如一位中國公民擁有1000萬元應納遺產淨額:
       遺產稅金=1000萬元*40%-75萬元=325萬
       遺產稅金=2000萬元*50%-175萬元=825萬
各國遺產稅率比較表：

國家	美國	英國	丹麥	日本
稅率	55%	40%	70%	70%

 
(各國遺產稅處罰條款概略:對逃避遺產稅者在補交稅金後處以應交稅金50倍以內的罰金)


表二：
2014年最新個人所得稅稅率表
個人所得稅徵收範圍：
    工資薪金所得；個體工商戶生產、經營所得；對企事業單位的承包經營、承租經營所得；勞務報酬所得；稿酬所得；特許權使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產租賃所得；財產轉讓所得；偶然所得；經國務院財政部門確定徵稅其他所得。
個稅稅率表一：
     工資、薪金所得適用個人所得稅累進稅率表

級數	含稅級距	不含稅級距	稅率(%)	速算扣除數
1	不超過1500元的	不超過1455元的	3	0
2	超過1500元至4,500元的部分	超過1455元至4,155元的部分	10	105
3	超過4,500元至9,000元的部分	超過4,155元至7,755元的部分	20	555
4	超過9,000元至35,000元的部分	超過7,755元至27,255元的部分	25	1,005
5	超過35,000元至55,000元的部分	超過27,255元至41,255元的部分	30	2,755
6	超過55,000元至80,000元的部分	超過31,375元至45,375元的部分	35	5,505
7	超過80,000元的部分	超過57,505的部分	45	13,505
本個人所得稅稅率表含稅級距指以每月收入額減除費用三千五百元後的餘額或者減除附加減除費用後的餘額。 2、含稅級距適用於由納稅人負擔稅款的工資、薪金所得；不含稅級距適用於由他人(單位)代付稅款的工資、薪金所得。   個稅稅率表二： 個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營所得適用 級數全年應納稅所得額稅率(%)速算扣除數 1不超過15000元的50          2超過15000元至30,000元的部分10750           3超過30,000元至60,000元的部分203750         4超過60,000元至100,000元的部分309750           5超過100,000元的部分3514750

1、本稅率表所列含稅級距與不含稅級距，均為按照稅法規定以每一納稅年度的收入總額減除成本、
費用以及損失後的所得額；
2、含稅級距適用於個體工商戶的生產、經營所得和由納稅人負擔稅款的對企事業單位的承包經營、承租經營所得；不含稅級距適用於由他人(單位)代付稅款的對企事業單位的承包經營、承租經營所得。
近年中國境內銀行存款利率:

序 號	日期	活期 (%)	整存整取
			3個月 (%)	6個月 (%)	一年(%)	二年(%)	三年(%)	五年(%)
2	2014-11-22	0.35	2.35	2.55	2.75	3.35	4.00	4.75
3	2012-07-06	0.35	2.60	2.80	3.00	3.75	4.25	4.75
4	2012-06-08	0.40	2.85	3.05	3.25	4.10	4.65	5.10
5	2011-07-07	0.50	3.10	3.30	3.50	4.40	5.00	5.50
6	2011-04-06	0.50	2.85	3.05	3.25	4.15	4.75	5.25
7	2011-02-09	0.40	2.60	2.80	3.00	3.90	4.50	5.00
8	2010-12-26	0.36	2.25	2.50	2.75	3.55	4.15	4.55
9	2010-10-20	0.36	1.91	2.20	2.50	3.25	3.85	4.20

 

 
 
2015年4月13日最新中國銀行存款利率表

專案	年利率（%)
一、城鄉居民及單位存款
（一）活期存款	0.35
（二）定期存款
1.整存整取
三個月	2.35
六個月	2.55
一年	2.75
二年	3.25
三年	3.75
五年	4.00

 


2014上半年住宅租金回報率2%左右
近日，北京雲房數據技術有限公司（以下簡稱雲房）與北京仁達房地產評估有限公司（以下簡稱仁達）聯合發佈了《2014上半年中國房地產投資回報率調查報告》。
2014年1季度全國房地產市場價格漲幅收窄，城市分化加劇，在市場形勢尚不明朗的情況下，房地產投資回報率數據客觀、全面的反映了當前市場形勢。



當期租金回報：住宅靜態租金回報不及CPI上漲
2014上半年調查數據顯示，住宅市場靜態租賃回報率僅2%左右。
 

*投資回報評估*
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