杜拜黃金簽證,因同時滿足樓市投資及移民需求,近年備受全球富豪及中產人士歡迎,包括吸引不少內地人選擇移居當地。來自上海的吳先生接受《香港01》訪問時便大訴「出走」杜拜緣由,他已斥逾2億港元在當地掃入3套獨立別墅。
記者親訪申請移居杜拜的內地人、移民專家,以至當地發展商等,細看這股移居浪潮背後的推拉動力。
來自上海的吳先生,近月斥資逾2億港元在杜拜置業,並認為拿黃金簽證如多拿一個退路。(新華社)
「拿黃金簽證就是多拿一個退路」
來自上海的吳先生,最近決定帶全家跳出在內地生活的框框,近月一口氣拆資1億迪拉姆(約2.13億港元),在杜拜買入3套獨立別墅,同時申請了「黃金簽證」,計劃將子女送到杜拜接受國際學校教育。
「可以多拿個身分是好事,拿黃金簽證就是多拿一條退路,小朋友做華橋生,以後也比較容易考入名校。」吳先生坦言,吸引他來杜拜的其中一個主要原因是子女的教育及未來。吳先生目前在上海做建築材料生意,他計劃先以太空人模式移民杜拜,即把太太和子女留在杜拜生活,自己則兩邊跑。
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疫情種下「出走」種子 杜拜兩大賣點吸內地人
像吳先生的例子,在內地殊非特例。有移民業內人士向《香港01》透露,疫情三年期間,當外界紛紛學習與病毒共處對外開放,中國仍實施嚴格的封關政策,經濟活動受限,令部份中產或以上人士其時開始思考前景,為未來移民、移居鋪路。
該業內人士續稱,內地去年對外開關以來,對外移民的查詢蜂湧而來,一改疫情前,他們傾向留在國內,享受經濟增長帶來的穩定及財富效應。但為何選擇杜拜?一來,杜拜近年發展之迅速令國際矚目,其低稅及治安極佳的特點,吸引環球富豪及外勞進駐,而內地高收入人士也不例外。
二來,歐美等西方國家收緊對中國內地人士簽證之際,杜拜政府門戶大開,近年推出黃金簽證,除了歡迎創業家、醫生、科學家及不同範疇的專才申請外,全球百大大學畢業生也可申請,而一般人更可選擇以簡單投資及置業方式申請,其中置業移民要求最為簡單,金額門欄為200萬迪拉姆,無需交稅,便能申請長達10年的居留權,而且能夠續簽及帶同全家移民,於是便成為內地客的熱門移居地之一。
![余偉龍表示,杜拜屬國際化城市,有多達200家國際學校,對不少想移居的家庭具備非常大的吸引力。(黃浩謙攝) 余偉龍表示,杜拜屬國際化城市,有多達200家國際學校,對不少想移居的家庭具備非常大的吸引力。(黃浩謙攝)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20240813/900084870733107200216795.png/9HFzvdGle3cZADdtW2uG0asYApeoqElUEH5lxxB-Zcc?v=w1920)
移居不乏為子女教育 杜拜國際學校達200家
據投資移民諮詢公司Henley & Parners 數據顯示,新冠疫情後阿聯酋成為全球高淨值人士首選移民目的地,2021年至2023年累計逾萬名百萬富翁淨遷入,預計今年還會在吸引6,700名富豪湧入,當中杜拜的黃金簽證備受歡迎。相較最多富翁流出的是中國內地,過去兩年有近2.5萬名富翁遷出,今年料再有1.52萬名離開。
移民諮詢公司環亞海外執行董事Paco Szeto向《香港01》表示,公司近期每個月平均收到逾200宗內地客查詢移民個案,當中80至100宗為主力查詢杜拜黃金簽證移民,並有上升趨勢,移民目的包括子女教育及個人業務發展。「由於地緣政治等因素,歐美等西方國家收緊對中國內地人士簽證,以學簽為例近期拒簽率達65%,更不要提移民簽證成功難度。」
Smart2go首席移民顧問余偉龍也表示,近期每個月平均收到過百宗內地客戶查詢移民事宜,當中20至30宗為主力查詢杜拜黃金簽證移民,他們主要是來自上海、杭州及四川等各地中產以上人士。而杜拜本身屬於國際化城市,當地並有多達200家國際學校,故此對於有在學子女的內地客,具備非常大的吸引力。
![Paco 表示,近期內地客查詢杜拜黃金簽證移民有上升趨勢,現時每月平均收到80至100宗。(黃浩謙攝) Paco 表示,近期內地客查詢杜拜黃金簽證移民有上升趨勢,現時每月平均收到80至100宗。(黃浩謙攝)](https://cdn.hk01.com/di/media/images/dw/20240813/900085476860366848128703.png/vnPXFrT7S_GLJ9jB9HaRbpHCXGRAF_C5rp2akq6dmpI?v=w1920)
杜拜發展商:內地客為第三大客源 貢獻收入升至10%
除了子女教育外,內地中產及富豪申請黃金簽證,也劍指當地蓬勃向上的樓市。杜拜私人發展商Danube大中華區經理兼中國市場部銷售總監應靜靜表示,去年中國新冠疫後對外開關以來,來自中國人的資金回流杜拜樓市,投資熱況並已超越疫情前。
應靜靜在杜拜接受《香港01》訪問時表示,中國客今年初以來佔公司總銷售額的比例約為10%,較去年約7%有所上升,這些客戶中除了投資及移民外,也有計劃透過置業做兩手準備,以備需要時便能隨時移居杜拜。「中國客目前為公司第三大客戶來源,首兩大則為印度及英國,中國客大部分買樓目的為投資,但也有部分會透過黃金簽證移居杜拜,包括將子女帶來杜拜接受教育。」
應靜靜表示,中國客今年初以來佔公司總銷售額的比例約為10%,較去年約7%有所上升。(顧慧宇攝)
另有當地經紀表示,內地客比較喜歡買獨立豪宅別墅,基本上會買200萬迪拉姆(黃金簽證門欄)以上單位,而買2000萬迪拉姆(4260萬港元)以上的別墅,也都大有人在,平均一個月都會有一至兩個買大金額的大客出現。杜拜獨立房地產顧問李嘉敏則表示,中國客戶的資產淨值及背景甚為廣泛,包括中產家庭及機構投資,由於投資額基本已達黃金簽證門欄,絕大部份也同時會選擇同時進行辦理黃金簽證。
除了吳先生外,同樣是來自上海從事跨境貿易的M先生﹙化名﹚,去年也斥資逾600萬迪拉姆(約1,278萬港元),購入杜拜市中心一個逾2,000尺的豪宅單位。M先生的子女均已成年,故此吸引他來杜拜的原因,主要是當地經濟及樓市增長的潛力,他也正籌備今年冬天到當地辦理黃金簽證,目的是方便自己日後的生意往來,「如果喜歡也可以隨時移居,畢竟已拿到居民身份,只是真的要耐得了炎熱的天氣。」
內地中產富豪看好當地樓市紛稱擬進一步投資
事實上,杜拜由於外勞及移民者甚多,也帶動樓市需求,政府推出黃金簽證,一時之間更令樓市需求大增,樓價節節攀升,在全球新冠疫後經濟及樓市復甦緩慢的環境下,堪稱一枝獨秀。據萊坊提供的數據,新一輪樓價升勢由2020年3月開始,至今累計升幅為47.4%。
《香港01》記者上月親訪杜拜, 發現雖然整座城市高樓大廈已林立,但無論是在市中心還是市郊的新住宅區,目測均有不少新住宅項目正在起建,前者主要為獨立的豪宅別墅,而後者主要為高層公寓,同時也有不少黃沙空地仍待發展。
目前吳先生購買的3套豪宅別墅有1套位於市中心,2套位於新住宅區,他還在考慮進一步投資於南城區,「(杜拜樓價)上升空間肯定有,但預料不會像早兩年那麼高。但整體來說還是非常穩定。杜拜樓市租金回報率高,而且對比其他城市在許多方面都免稅。」
而M先生除了在杜拜買樓,也在澳門及新加坡等海外地區持有物業,他去年了解到杜拜當地經濟發展快速,同年即決定入市,「今年冬天會去杜拜打高爾夫球及朋友聚會,還在物色第二個物業,也會帶朋友去看。」
應靜靜補充,杜拜樓市由於暢銷,新樓一般為樓花,現樓則一般為二手房。目前每年租金回報率則可以高達10厘,一般均高於銀行定存。她又稱,公司去年成功推出並銷售約1萬套房,仍看好杜拜樓市前景,雖然市場新盤供應持續,但需求增長更甚,故此今年全年計劃進一步加大推出1.5萬套房,年初以來已銷售4,000套房。