希臘推遲實施“黃金簽證”新規

        近日，希臘政府透露，擬將“黃金簽證”最新規定的實施時間從5月1日延遲至8月1日，以便有意向的房產投資者有充足的時間進行準備。“黃金簽證”是部分歐盟國家為非歐盟公民提供的一種長期居留簽證，非歐盟公民可通過個人投資等方式為自己及家庭成員獲得居留權及歐盟公民身份，並可自由通行申根區。

　　2022年12月，希臘議會通過修正案，“黃金簽證”獲得居留許可的房產投資最低限額從25萬歐元提升至50萬歐元，同時50萬歐元投資必須以投資單一房產的方式進行，不能通過購買多處房產達到最低限額的要求。近年來，在“黃金簽證”的推動下，房價水漲船高，當地有購房需求的居民被迫與外國投資者競爭，希臘政府希望通過提高投資限額的方式吸引外國投資者在希臘進行投資，既帶動全國房地產市場的發展，又能給本國潛在買家更多進入房地產市場的機會。

　　然而，這一新規一經公佈就引發了市場強烈反應，本就有申請意願的外國投資者急於在新規實行之前進行房產投資。根據希臘銀行的統計數據，2022年希臘房地產市場的外國投資創下歷史新高，僅2022年就有19.75億歐元通過不動產投資流入希臘，該數額比2021年高出68%。據希臘移民與庇護部數據統計，2022年投資者永久居留許可證申請達到4363份（投資者與家庭成員），較2021年的2005份增長了117%。今年，快速增長的趨勢繼續保持，僅1月份，希臘當局就收到744份許可證申請，其中包括新投資者許可證申請649份，現有許可證續期申請95份，較2022年同期高出320%。

　　自2022年12月起，希臘外資購房市場加速回暖，中國投資者也在新冠疫情後再次將目光投向海外房地產市場，希臘政府希望通過推遲新規實施時間，給國際投資者，尤其是中國投資者足夠的時間尋找適合的房產，進一步促進外國資本流入希臘市場。

　　迄今為止，希臘已有1萬份永久投資者許可證頒發給非歐盟國家的公民，其中來自中國的投資者占比最大，共獲得了6258份許可證，占總數的62.5%。