2023年泰房市仍具挑戰 公寓漲幅驚人

2023年泰國房地產市場仍面臨挑戰，低層住房需求和購買力總體穩定，但對於購房者而言仍需要關注貸款利率上升、房價上漲和缺少政府購房優惠措施支持下財務承受能力。而地產開發商和買房交易平臺一致看好入境遊復蘇給公寓住房市場帶來的拉動作用。

雖然剛剛過去的2022年泰國入境遊人數超過官方預測達到1100萬人次，但房地產市場成交量和交易額仍更多來自國內買家貢獻。然而隨著泰國旅遊業全面復蘇，並有望在今年迎回500萬中國遊客的樂觀展望下，預計2023年泰國房地產市場將會迎來內外部雙向增長。

但對於準備在兔年購買住房的消費者而言，務必要做好幾方面的抗風險準備。首先是邁入新年以來泰國商銀集體上調貸款利率，同時泰國央行早前也宣佈回繼續落實加息進程，確保通貨膨脹回歸到1-3%的目標區間。這也意味著貸款利率進入上升週期。

其次是房價相比上年預計會上漲5-10%左右。這就給準備買房的家庭提出了財務方面的要求，因此，在貸款方面需要確保財務承受能力。央行目前政策利率為1.25%，而商銀貸款利率接下來只會升不會降。

最後就是無論是政府還是央行都沒有出臺足以刺激房市的新舉措。在央行LTV政策結束後二套房的首付比例大幅增加。雖然政府將按揭費和過戶費等優惠措施延長至今年底，但該措施僅對300萬銖以內房源有幫助。

但不管怎樣，對於不斷湧入的中國遊客，泰國地產開發商們已經重燃了希望，看好由此帶來的中國人泰國買房熱潮。即便是疫情期間中國在泰買房雖有下滑但仍穩居第1位。而業內人士預計泰國今年房市有望成長1-2%，但公寓市場漲幅可能會高達40%。

在泰國財政局發佈的最新版土地價格評估標準上，中國人聚集最多的輝煌區成為全曼谷地價上漲前3高的區域。是隆路、無線電路、素坤逸路等核心商區仍會地價最高的區域，每哇價格超百萬銖，該地區房價相比其他地區也更高。