泰國重磅新規：外國人可買土地和帶地別墅，但有這些條件

泰國的公寓外國人是隨便買的（不超過整個專案的49%），而且跟國籍、簽證等都沒有關係，僅需資金就可以買。該土地新規出臺之前，外國人私人名義是不可以持有泰國土地的，所以帶土地的別墅只能通過公司名義或者某些灰色方式持有，而外國人在泰國開公司只能佔有49%股份其他需由泰國人佔有，so，有法律風險。如今新規出臺，有條件地放寬了嚴格的土地限制。

泰國內閣週二批准了一項重大決定，允許外國人在泰國購買土地和帶地別墅。據曼谷商業新聞報導，如果外國人在泰國投資至少4000萬泰銖（約762萬人民幣），並需維持投資三年以上，就有資格購買土地和帶地別墅。

根據泰國《土地法》第63條，外國人購買的土地面積不得大於1萊（1600 平方米）。

泰國內閣表示，新法將在“皇家公報”公示一個月後“很快”生效。該新法的首個有效期為5年。

該提案由泰國內政部今年早些時候提出的，旨在吸引外國投資進入泰國。

外國人如果投資以下任何一項不低於4000萬泰銖，就可以購買最多一萊的土地和帶地別墅：

1、泰國政府、泰國銀行、泰國國有企業或泰國財政部發行的債券；

2、泰國房地產共同基金或基礎設施共同基金，或根據泰國《證券交易法》恢復金融機構債務的共同基金；

3、泰國《資本市場交易信託法》法律問題下的房地產投資信託；

4、泰國《投資促進法》規定的法人股本；

5、在泰國投資委員會 (BOI) 下運營的活動或公司。

達到投資金額要求的外國人還需要注意幾個要點：

1、申請購買土地或帶地別墅的外國人必須出示投資證明。

2、外國投資者可以在曼谷、芭堤雅或《泰國城市規劃法》規定的其他“住宅區”購買土地或帶地別墅。

3、外國投資者不得在軍事區購買土地或帶地別墅。

4、土地或帶地別墅必須僅供個人使用，“不得違反當地社區的道德、習俗或生活方式”。

5、要申請購買土地或帶地別墅，外國人必須向泰國土地廳提出申請，而土地廳將獲得內政部的批准。

6、一旦申請獲得批准，投資者必須在60天內通知當地土地部門。如果買家撤回投資，也必須在60天內通知官員。

7、外國人土地或帶地別墅僅有一次機會。即使投資者出售部分或全部土地，該限制也適用。

允許外國人有條件私人持有泰國土地或帶地別墅的新規，旨在吸引富有的外籍人士、退休人員、數字遊牧民和具有特殊專業知識的人赴泰長居。根據此前政府公佈的數據，在這一舉措推動下，到2026年將有100萬外國人在泰國置業，預計將吸引8千億泰銖的投資，並增加2700億泰銖的土地稅收收入。