泰國擬推買樓換居留簽證 門檻低至256萬港元

泰國擬推買樓換居留簽證招攬外國人投資

過去一年港人移居外地成為熱烈討論議題，不少人集中在英美澳紐加等傳統國家。而隨新冠肺炎重創全球經濟，泰國房地產受到衝擊，泰國政府將考慮推出置業換取5年居留簽證的方案，希望吸引外國投資者定居泰國。

據報道，泰國政府為了振興房地產市場，轉向外國資金著手，不過泰國法律規定，外國人不得購買泰國的土地，但可以購買公寓或大廈的單位，因此提出買住宅的相關優惠方案。外國買家只要購買一個單位或以上的住宅，總值超過1,000萬泰銖（約256萬港元），即可免費或減費獲得價值50萬泰銖（約13萬港元）的5年居留簽證。

負責泰國政府簽證工作的「泰國國家益利尊榮卡」（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，這個簽證名稱為「Elite Flexible One」，亦可享受會員權益，包含5年簽證有效期間可享機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等等。 

Somchai Soongswang未透露相關細節，僅表示該項計畫將於2021年第一季實施，預計為期2年，但所購買單位必須即可入住，尚在興建中的預售樓花不符合資格。「房地產開發商陷入財困，有些企業已經負債累累，這項新計畫將有助他們不再裁員」。

泰國地產商受疫情影響已經歷幾波裁員，泰國房地產協會主席Pornnarit Chuanchaisitit表示，若政府不採取措施來應對疫情的衝擊，今年第4季可能還會有2000多人被裁減。 

近年來泰國吸引了來自中國大陸、香港、台灣、美國、新加坡等海外買家，首都曼谷和旅遊勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。據調查，2010年至2018年，泰國每年平均都有10.5萬戶公寓住宅單位發售，但一年僅有9.6萬戶賣出，明顯供過於求，在疫情之前，又因為中美貿易戰和泰銖升值，泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。

泰國自2003年推出「泰益利」居留簽證計畫，目的是在吸引高收入外國人留在泰國，這次則是首次將簽證與房地產結合的計畫。