加勒比海房地产投资回报

                *GSI-专业报告篇*
              加勒比海房地产投资回报:
        三百多万元人民币起的投资所带给你/妳物超所值的回报:
(价钱按不同房价及家庭人数申请时间及所需服务而有所变动)

 
1. 在加勒比海旅游度假天堂里拥有一套40多万美元(约250万人民币)的优质酒店式海景度假别墅或
公寓，享有酒店度假屋的建筑质量标准及管理模式，价格包括全酒店式装修、家电及用品；
2. 一个有稳定回报的永久产权资产，世代世袭，享有绝对物权，如交由酒店管理公司管理，轻松、无怃地赚取每月约万元人民币的合约租金回报(年租金回报率4-6%)，兼享稳定的升值优势；
3. 在出租期间，申请人每年可申请免费短期入住度假，在碧海蓝天的世界级度假天堂里，享受一个阳光与海滩的浪漫假期；
4. 一次申请，在六个月内(可在有条件下加快) 即获得全家人的英联邦国家终身国籍及旅行护照(可作后备护照)，在东加勒比海共同体15国享有永久居留权。随行家属数量不限，均可同时申请入籍，且国籍世代传承。申请全程直至领取护照都不需要出国(只需一至两天到香港律师事务所处理文件和体检事项), 绝不影响现时生活；
5. 参加投资移民计划的房产五年后可转让，转让人赚取升值收益，而受让人(新买家)亦可获得一家人的新移民指标；
6. 没有到岸或移居期限要求，无语言及对当地认知要求，无需面试，允许多重国籍，不要求取消原国籍，绝对尊重人权，保障私隐；
7. 获取公民身份后，子女在当地享有国家提供的公民免费医疗及基础教育，高等教育方面：当地有多间著名医学院及大学可供选择；其次，去国外求学亦非常容易(手续简便)，例如在英国读书免学生签证，单次可停留六个月，完成学业后可留在英国工作，全家都可以随行陪伴或移居，若想到其他大国家亦可沿用同一方案；
8. 子女如以外国留学生身份在中国可入读任何国际学校，亦可进入国内多家顶尖大学而无需高考(2014年开始持外国护照，入读北京清华大学不需考试，年学费约50万人民币)，本公司直接协助办理；
9. 英联邦国家公民优惠，例如在英联邦国家就读的奖学金﹑当地学院学生有机会到美加工作和实习﹑有机会获取外国学生医师执照资格认证(ECFMG)…等；
10. 一百多个国家的旅游免签或落地签证，及可在多个英联邦国家长期居留(包括英，加及欧洲多个国家，以英国为例，免签单次可停留六个月，亦可以很容易地办理美国十年多次往返的签证，每次停留六个月及非常简化的延期许可）；
11. 保障全家财产，个人零税制及离岸零税制国家，全球合法避税天堂。没有个人所得税﹑遗产税﹑赠予税﹑公司离岸税…等，中国公民遗产税50万起征收，一千万以上部份征收50%税率，即一千万元遗产需缴约325万元的遗产税(详见表一)，个人所得税超过8万元征收45%税率(详见表二)，中国与英﹑美多个国家一样, 公民税项全球征收；
12. 以加勒比海国家公民在当地开设公司，在全世界任何其他地方赚取的利润，可享离岸免税；
13. 可以外国人身份申请香港商务移民(本公司代办)，拿取香港身份证，移居香港(香港允许多重国籍)。 或有需要时，以外国人身份更容易、简单地申请其他允许多重国籍国家的移民资格，如英﹑美﹑加﹑澳…等。
表一：
遗产税五级超额累进税率表:

级别	应纳遗产净额	税率	速算 扣除数
1	不超过50万元的部分	10%	0
2	超过50万至200万元的部分	20%	5万元
3	超过200万至500万元的部分	30%	25万元
4	超过500万至1000万元的部分	40%	75万元
5	超过1000万元的部分	50%	175万元

凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民，死亡(含宣告死亡)时遗有财产者，应就其在中华人民共和国境内、境外的全部遗产，依照本条例的规定征收遗产税。
本条例规定应征收遗产税的遗产包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前五年内发生的赠与财产。
1.  假如一位中国公民拥有100万元应纳遗产净额:
       遗产税金=100万元*20%-5万元=15万
2.  假如一位中国公民拥有1000万元应纳遗产净额:
       遗产税金=1000万元*40%-75万元=325万
       遗产税金=2000万元*50%-175万元=825万
各国遗产税率比较表：

国家	美国	英国	丹麦	日本
税率	55%	40%	70%	70%

 
(各国遗产税处罚条款概略:对逃避遗产税者在补交税金后处以应交税金50倍以内的罚金)


表二：
2014年最新个人所得税税率表
个人所得税征收范围：
    工资薪金所得；个体工商户生产、经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得；经国务院财政部门确定征税其他所得。
个税税率表一：
     工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

级数	含税级距	不含税级距	税率(%)	速算扣除数
1	不超过1500元的	不超过1455元的	3	0
2	超过1500元至4,500元的部分	超过1455元至4,155元的部分	10	105
3	超过4,500元至9,000元的部分	超过4,155元至7,755元的部分	20	555
4	超过9,000元至35,000元的部分	超过7,755元至27,255元的部分	25	1,005
5	超过35,000元至55,000元的部分	超过27,255元至41,255元的部分	30	2,755
6	超过55,000元至80,000元的部分	超过31,375元至45,375元的部分	35	5,505
7	超过80,000元的部分	超过57,505的部分	45	13,505
本个人所得税税率表含税级距指以每月收入额减除费用三千五百元后的余额或者减除附加减除费用后的余额。 2、含税级距适用于由纳税人负担税款的工资、薪金所得；不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的工资、薪金所得。   个税税率表二： 个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用 级数全年应纳税所得额税率(%)速算扣除数 1不超过15000元的50          2超过15000元至30,000元的部分10750           3超过30,000元至60,000元的部分203750         4超过60,000元至100,000元的部分309750           5超过100,000元的部分3514750

1、本税率表所列含税级距与不含税级距，均为按照税法规定以每一纳税年度的收入总额减除成本、
费用以及损失后的所得额；
2、含税级距适用于个体工商户的生产、经营所得和由纳税人负担税款的对企事业单位的承包经营、承租经营所得；不含税级距适用于由他人(单位)代付税款的对企事业单位的承包经营、承租经营所得。
近年中国境内银行存款利率:

序 号	日期	活期 (%)	整存整取
			3个月 (%)	6个月 (%)	一年(%)	二年(%)	三年(%)	五年(%)
2	2014-11-22	0.35	2.35	2.55	2.75	3.35	4.00	4.75
3	2012-07-06	0.35	2.60	2.80	3.00	3.75	4.25	4.75
4	2012-06-08	0.40	2.85	3.05	3.25	4.10	4.65	5.10
5	2011-07-07	0.50	3.10	3.30	3.50	4.40	5.00	5.50
6	2011-04-06	0.50	2.85	3.05	3.25	4.15	4.75	5.25
7	2011-02-09	0.40	2.60	2.80	3.00	3.90	4.50	5.00
8	2010-12-26	0.36	2.25	2.50	2.75	3.55	4.15	4.55
9	2010-10-20	0.36	1.91	2.20	2.50	3.25	3.85	4.20

 

 
 
2015年4月13日最新中国银行存款利率表

项目	年利率（%)
一、城乡居民及单位存款
（一）活期存款	0.35
（二）定期存款
1.整存整取
三个月	2.35
六个月	2.55
一年	2.75
二年	3.25
三年	3.75
五年	4.00

 


2014上半年住宅租金回报率2%左右
近日，北京云房数据技术有限公司（以下简称云房）与北京仁达房地产评估有限公司（以下简称仁达）联合发布了《2014上半年中国房地产投资回报率调查报告》。
2014年1季度全国房地产市场价格涨幅收窄，城市分化加剧，在市场形势尚不明朗的情况下，房地产投资回报率数据客观、全面的反映了当前市场形势。



当期租金回报：住宅静态租金回报不及CPI上涨
2014上半年调查数据显示，住宅市场静态租赁回报率仅2%左右。
 

*投资回报評估*
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