泰国拟推买楼换居留签证 门槛低至256万港元

泰国拟推买楼换居留签证招揽外国人投资

过去一年港人移居外地成为热烈讨论议题，不少人集中在英美澳纽加等传统国家。而随新冠肺炎重创全球经济，泰国房地产受到冲击，泰国政府将考虑推出置业换取5年居留签证的方案，希望吸引外国投资者定居泰国。

据报道，泰国政府为了振兴房地产市场，转向外国资金着手，不过泰国法律规定，外国人不得购买泰国的土地，但可以购买公寓或大厦的单位，因此提出买住宅的相关优惠方案。外国买家只要购买一个单位或以上的住宅，总值超过1,000万泰铢（约256万港元），即可免费或减费获得价值50万泰铢（约13万港元）的5年居留签证。

负责泰国政府签证工作的「泰国国家益利尊荣卡」（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，这个签证名称为「Elite Flexible One」，亦可享受会员权益，包含5年签证有效期间可享机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等等。 

Somchai Soongswang未透露相关细节，仅表示该项计划将于2021年第一季实施，预计为期2年，但所购买单位必须即可入住，尚在兴建中的预售楼花不符合资格。「房地产开发商陷入财困，有些企业已经负债累累，这项新计划将有助他们不再裁员」。

泰国地产商受疫情影响已经历几波裁员，泰国房地产协会主席Pornnarit Chuanchaisitit表示，若政府不采取措施来应对疫情的冲击，今年第4季可能还会有2000多人被裁减。 

近年来泰国吸引了来自中国大陆、香港、台湾、美国、新加坡等海外买家，首都曼谷和旅游胜地芭堤雅、布吉岛都是这些买家的首选。据调查，2010年至2018年，泰国每年平均都有10.5万户公寓住宅单位发售，但一年仅有9.6万户卖出，明显供过于求，在疫情之前，又因为中美贸易战和泰铢升值，泰国房地产市场的中国资金自2019年就出现萎缩的情况。

泰国自2003年推出「泰益利」居留签证计划，目的是在吸引高收入外国人留在泰国，这次则是首次将签证与房地产结合的计划。