希腊投资入籍介绍

虽然2018年土耳其经历了一次经济崩盘的困境，但土耳其房价上升并没有放缓的迹象。

如今每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来伊斯坦布尔工作的年轻专业人士。他们对房产质量有着更高的要求，健身房、泳池、商店、地铁等配套都必须齐全。

预计5年之内，土耳其房价会再增长30%。

现在伊斯坦布尔的房产价格由于18年土耳其里拉的汇率贬值，整个房产市场的价格比18年前打了至少五折，是名副其实的抄底机会。

就像08年次贷危机后的雅典、里斯本、巴塞罗那等其他房产投资移民的重要城市，预计将会在4年左右的时间迎来一次房价大涨。

根据土耳其当地中介数据，伊斯坦布尔房产租售比4%，尤其是短租酒店式公寓，会有近两倍的收益表现。土耳其房产投资潜力大，租金回报率高。

同时作为“一带一路”的重要成员国，土耳其凭借宏大的基础设施发展计划、健全有效的银行监管体制以及稳步增长的宏观经济环境，吸引了来自世界各地的投资。

其中，仅赴土耳其投资的中国企业，投资总额就高达 22 亿美元。中国最大的电商平台阿里巴巴，至少投资 7.5 亿美元至土耳其最大电商平台 Trendyol。中国人寿保险、中国招商局集团，也正在谈判收购土耳其的基础设施、能源、采矿、零售和保险业等。

移民界的闪耀之星

政策介绍

2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。

该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。

2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，投资金额由100万美元降至25万美元，使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。

数据显示，土耳其许多新移民来自中国、德国、法国、爱尔兰、奥地利、比利时等，遍布世界各地，受欢迎程度可见一斑！据汇丰银行近期发布的《2019年全球移居报告》显示，土耳其排名第七，位于德国之上，此次年度调查共收集了163个地点的18,059名海外工人的数据。

超硬核的土耳其护照

有哪些核心优势？

01 速进入美国的跳板——E-2签证

对于需要快速赴美的投资者来说，土耳其护照的特别之处就在这里展现了。土耳其公民具有资格申请美国E-2签证（根据美国和土耳其政府签订的协定）。美国E2签证，又叫协约国投资者签证，1952年通过移民与国籍法后开始发放，是专为在美国投资经商的、与美国签有贸易和航海条约国家的公民设立的临时性非移民工作签证。

据统计，每年有大约500-600张E2签证来自土耳其护照持有者，足以证明土耳其护照项目极受投资者热捧。

E2签证的优势

☑ 高效审理，美国E-2签证通常用时3个月

☑ 投资人可携带配偶和21周岁以下的受养子女

☑ 投资人的配偶可申请在美国境内任何地方就业

☑ 投资人的受养子女可在美国境内任何地方求学

☑ 投资人及其家属可在美国境内居留而无须针对全球收入报税

☑ 只要商业活动持续满足相关要求，投资人即可续签美国E-2签证并在美国居留

02申请英国永居的快捷通道

土耳其国籍便于申请英国身份是有历史渊源和法律依据的。根据1963年土耳其和欧洲经济共同体（ European Economic Community）的《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证。

1973年，英国成为欧洲共同体协会协定（ECAA）签约国。根据欧洲共同体协会协定承诺，英国将为土耳其籍人士提供定制化居留类别。

2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。

这就是土耳其护照现在可以申请英国永居的法律渊源。

土耳其护照的主申请人在第一次申请英国商业或工作签证的时候，就可以带21岁以下的孩子。例如说，主申请人有个20岁的孩子正在英国读书，就目前全球所有的移民类别中，这个孩子不一定能跟随父母一起申请英国签证，但有土耳其护照可以做到。

当你在考虑土耳其投资入籍计划的时候，你需要注意到以下几个因素。

2018年9月18日，土耳其将购房入籍的最低投资额下调到了25万美元（此前是100万美元），这使得它成了市场上最便宜的投资入籍计划之一。降价之后截止到2018年年末，土耳其面向外国人的房地产销售增长了150%以上。除此之外，2019年，面向外国人的年度房产销售额有望从40亿美元增加到100亿美元。

1. 政府对房产投资者的刺激

更低的购置税，没有增值税，数字化土地登记，以及地籍管理系统（Takbis）。这些就是土耳其政府实施的一些奖励措施和重大变化，旨在鼓励外国人投资土耳其房产，增强其投资入籍计划的吸引力。

2. 进入覆盖欧亚5亿人口市场的最佳切入点

作为GDP是希腊和葡萄牙加起来两倍的一个国家，土耳其有着多样化的经济。随着大量知名跨国公司将其欧亚总部设立在这里，土耳其正快速成长为一个热门的投资移民目的地。

尽管进入土耳其的大部分外国直接投资都来自于周边邻国以及中东和北非地区，但是土耳其也吸引了远东的注意。2018年，中国游客的数量较前一年翻了一番，伊斯坦布尔的中心甚至正在建设一个新的唐人街。也有大量来自远东的投资进入休闲设施领域，高端酒店领域，以及居住性房产领域，比如说，文华东方酒店，半岛酒店，还有来福士。

3. 加入快速增长的市场

更重要的是，中国的“一带一路”倡议------承诺要再次激活古老的丝绸之路，使之成为世界上最重要的贸易路线的大型计划------将会使得土耳其和伊斯坦布尔成为一个关键枢纽，部分原因在于其地理位置和优秀的物流基础设施。

旅游业在土耳其经济中扮演着重要的角色，2019年有望成为旅游业创纪录的一年，因为土耳其全国酒店的预订率都超出了以往的平均水平。鉴于2016年是土耳其历史上游客数量最糟糕的几年之一，这可以说是一项壮举。旅游业的快速复苏证明了土耳其的韧性和反弹能力。

在经历短暂的停滞之后，2018年，土耳其的外国直接投资增长到132亿美元，较前一年增加了14%，令人印象深刻。当时，各个传统的外国直接投资‘避风港’都在经历剧烈的收缩。

投资者对其长期前景似乎持乐观态度，对土耳其来说，这可能是个好消息。

此外，世界银行最近发布了《2019年全球营商环境报告》，该报告在土耳其于去年实施了创纪录的商业改革后，把土耳其列为整体改善前十名，将其名次提升了17位，最终排名世界第43位。

4. 免签115个目的地，加入申根指日可待

土耳其护照是欧亚地区最具含金量的护照之一，可以免签进入或者落地签115个国家，包括美国的E-2签证。土耳其一直在积极地加强和欧盟的联系，土耳其公民很快就可以获准免签进入申根国家。事实上，欧盟确认土耳其已经满足了加入申根必须满足的72项条件中的65项。

5. 黄金地段的房产价格友好

黄金地段的房产价格还是极具吸引力，只需要支付满足投资入籍计划最低投资额的25万欧元，投资者就可以在伊斯坦布尔最具代表性的高层建筑中购买一间高端的，通过绿色建筑黄金评级的住宅。

入籍优势 

1. 无移民监要求; 

2. 一步到位拿永居； 

3. 全球免签171个国家; 

4. 一人申请，三代移民； 

5. 永久产权,自住出租两相宜 

6. 申请速度快，2-3个月获批； 

7. 合法居住7年后可申请希腊国籍； 

8. 无资金来源、商业背景、学历背景、语言要求; 

9. 拥有希腊永久居留权，免签证自由通行26个申根国；

投资移民希腊拿申根绿卡优势凸显。由于希腊是欧盟申根国成员之一，持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。值得注意的是，持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便，但不是免签，等你加入了申根国家的国籍开始，才是免签进入美、加等国;希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作)的绿卡，且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。具体表现在：

　　1、无需放弃本国国籍;

　　2、无需坐移民牢(加拿大需“坐”3年的移民牢才能申请到绿卡);

　　3、无双重课税制度;

　　4、绿卡更新手续非常简易，相比欧盟其他国家的绿卡申请，希腊是最为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇，这一情况存在于欧洲各国，也仅存在于欧洲，是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

　　5、获得投资购房居留，即可全家获得居留(夫妻任何一方购买，或共同购买)子女(18岁以内)即可父母获得居留。

　　欧盟国家的规定，申请人持有绿卡2年以上(各国具体时间不同，一般2年)无须成为公民，即可向当地政府提出申请家庭团聚;团聚仅限直系亲属，子女不能超过18周岁。

希腊25万欧元购房拿绿卡想必各位投资人都不陌生，一度成为欧洲移民市场最最火爆的投资移民项目，即使到现在，依旧是全球获批量最高的“绿卡”项目之一，根据希腊移民政策部的最新数据，截至2019年6月4日，希腊政府一共向4537个家庭签发了黄金签证。中国以2757个家庭的数量稳居第一，占总量超过60%。希腊绿卡，短时间内积累如此庞大的数量，希腊政府也不断释出投资利好，使之成为了全球最火的投资移民项目！

据希腊当地媒体Philenews的报道，希腊新政府计划于明年通过新投资计划，拟定最低投资额为250万欧元可直接获得希腊护照，该项计划与邻国塞浦路斯的护照计划有着诸多相似之处，也引起塞浦路斯相关业务人员的重视。

投资入籍

随着希腊经济新时代的来临， 8月26日消息称：据知情人士透露，Kyriacos Mitsotakis旗下的新右翼政府正在通过类似塞浦路斯的投资计划起草自己的公民身份，因此具有相当的竞争力，该计划将直接针对塞浦路斯的市场份额。

一位消息人士称新计划预计将在2020年第一季度之后实施，可能涉及250万欧元的投资，塞浦路斯的投资限额为200万欧元，另加增值税。就希腊而言，该计划是将增值税付款延期三年，这基本上意味着在投资时，成本基本上与塞浦路斯相同。

该报的一名记者向媒体证实，来自塞浦路斯房地产部门的高级代表已经从该国政客那里获得信息，而政客的消息源头则是他们在经济部的希腊同行，这也从另一方面证实了希腊CIP（投资直接购买护照）计划的真实性。

而根据希腊投资移民项目的开展情况显示，目前希腊黄金签证依然是全球移民届最热的选择，只是，对比邻国塞浦路斯在护照计划上的直接外资收益来说，希腊新政府明显更加希望能够在如此广阔多金的市场份额上分得一杯羹。

19年1季度，希腊GDP增长了1.3%，这一部分，主要来自于旅游业的增长以及海外投资，特别是黄金签证项目带来的对房地产业的投资，依据国家经合组织最新的研究报告，希腊的预期经济增长率在2019年为2.1%，20年为2.0%。

希腊目前的“黄金签证”项目（希腊购房25万欧元以上可以申请获得希腊永居）在移民和海外投资市场上表现异常抢眼。

为什么投资希腊

➤信誉评级皆积极向上，目前国际三大评级机构对希腊的主权信用评级分别为：

穆迪对希腊评级为“B1”，前景展望“稳定”；

惠誉将希腊评级定为“BB-”，前景展望“稳定”；

标普将希腊评级确认为“B+”，前景展望“正面”。

➤希腊已永久列入“美国免签计划”！

去年10月，希腊被永久性的入“美国免签计划”。这就意味着希腊护照持有者无需签证，可赴美停留90天，而且是永！久！免！签！

希腊护照的含金量一贯如此，而在这之前，希腊公民保护部指出，美国政府认为希腊公民一直都遵守赴美旅行的规定以及所应尽的义务，两国安全部门有良好的合作，因此决定免除该项免签协议每年重新检视的规定，希腊护照持有人可永久享有赴美免签证待遇。希腊护照此时和澳大利亚护照并列居于全球护照排行榜的第六名，拥有183个免签国。目前，全球理论上共有11个投资能够直接买到护照的国家，加勒比五个（安提瓜，多米尼加，格林纳达，圣卢西亚，圣基茨），欧洲三个（马耳他，塞浦路斯，保加利亚），亚洲两个（土耳其，柬埔寨），此外还有大洋州的瓦努阿图。

如果希腊政府的新计划得以顺利实行，它将成为第12个CIP（投资直接购买护照计划）国家，或许也是最有吸引力的一个。

➤“申根”+“欧盟”黄金身份

希腊属于欧盟，欧元区，申根区，其中申根区是由26个欧洲国家所组成。持有希腊绿卡或国籍享有在申根区等同希腊公民一样的旅行特权。可免签进入申根26个国家，无需办理签证，省去繁琐的签证环节，可以从中国起飞，进入任一申根国家，在任意申根国家停留3个月等诸多优势。入籍希腊，护照便升级为“欧盟护照”，含金量可见一斑！

➤度假天堂，自在生活

文明古国、旅游圣地希腊的地中海型气候四季分明，秋季和春季也能够提供充足的阳光。短暂而温和的冬季也给旅行者提供山区美丽的雪景乐趣 ；希腊的夏季可以从五月持续到九月，让您尽情享受阳光与海滩。希腊社会福利最全面的国家之一，无论是教育、医疗、养老，都具备绝对优势！

 
推文来源：http://www.sohu.com/a/339804769_100055821